展望2024年法国房地产市场前景：缓势或将持续-“走出去”导航网

【欧洲时报12月28日编译】经济困难时期，通胀削弱了法国人的购买力，而银行利率的上升则增加了获得信贷的难度。因此，2023年底的销售额有所下降，而根据多项研究，这一趋势很可能会在2024年持续下去。

销量和价格双双下降

法国电视一台（TF1）报道，法国公证机构在今年的评估报告中指出，2023年的销售量出现下降。2021年9月至2022年9月期间的销售量为113万，而接下来一年同期的销售量仅为92.8万。“自2023年以来，交易量加速下降，截至2023年10月底的12个月滚动期内，法国的销售量达到90.8万套（同比下降20%）。”FNAIM-Clameur发布的2023年12月房地产晴雨表得出同样结论。

同时，今年年底的房价自2015年以来首次出现下跌。法国公证机构指出，全法国的房价都在跌，巴黎大区的跌幅更明显。

一年来，法国本土旧公寓的价格指数下降了2%，旧住宅的价格指数下降了1.6%无论是公寓还是住宅，这一趋势在2024年都可能持续。负责房地产和住房的最高公证人委员会办公室发言人爱德华·格里蒙德（Edouard Grimond）说：“到2024年1月底，同比降幅将继续加大。”

购买意愿停滞不前 投资新热点出现

虽然贷款利率在最近几个月居高不下后有望趋于稳定——FNAIM-Clameur房地产晴雨表预测2024年第一季度的贷款利率约为4.3%，但各方对未来一年的市场复苏并不乐观。“2024年房地产市场不会复苏。与2023年相比，明年的购房意向实际上停滞不前。”OpinionWay调查公司为房地产机构Laforêt进行的“法国人与房地产”调查指出。

调查显示，几乎每四个法国人中就有一人因经济形势而被迫取消或推迟置业计划，而贷款条件则成为许多人的障碍。年轻人的置业计划尤其受影响。根据OpinionWay的调查，39%年龄在35岁以下的人不得不取消或推迟房产计划，而在50岁及以上的人中，这一比例仅为12%。

不过，Laforêt晴雨表也强调，经济环境正在提高人们对投资翻新房屋的兴趣。晴雨表指出：“面对挣扎的房地产市场和有限的购买力，投资和翻新‘热过滤’住宅被视为一个机会。”52%的受访者认为，购买和翻新这样的房屋是投资房产的好方法，尽管经济形势不佳，房产仍被视为避风港。

法国公证机构的调查证实了能源问题的吸引力。近八成法国人表示，能源效率对他们未来的住宅非常重要。超过三分之一的人认为非常重要。更重要的是，40%的房主表示他们已经在翻新，而可用于资助此类工程的补助金数量也在不断增加。